招标人拟就下述项目以邀请招标方式组织招标活动，现邀请贵单位参与本项目投标。

一、项目基本情况

1.项目编号：YHXZB-B1-202607-F136        

2.项目名称：武汉光谷国际新文化电竞中心一期物业服务企业选聘项目

3.招标方式：邀请招标

4.招标需求：武汉光谷国际新文化电竞中心一期物业服务，包含但不限于：1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；2）公共绿化的维护；3）公共区域环境卫生的维护；4）公共区域的秩序维护和安全协防；5）物业区域内的车辆停泊服务；6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；8）物业服务档案和物业档案的管理等内容；

5.质量要求：本小区物业服务标准按照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T 534-2017）中的五星级标准执行。

6.本次选聘物业公司的服务期限：三年

7.物业服务收费标准（含物业服务费和停车费）：

二、投标人资格要求

1.基本要求：须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书（提供证书扫描件并加盖公章）。

2.信誉要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近 3 年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http：/zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人名单，未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（提供网站截图并加盖公章）。

3.企业实力：投标人在全国范围内签订的在管住宅物业项目总建筑面积不少于500万方。

4.企业荣誉：投标人近三年内（2022年、2023年、2024年）入围“武汉市物业服务企业综合实力50强（TOP50）”企业或入围中指研究院中国物业服务百强企业。

5.财务要求：投标人须有近三年（2022年、2023年、2024年）财务审计报告（提供会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章）。

6.业绩要求：

6.1投标人在武汉至少有1个住宅物业项目，且至少有1个按照武汉市五星级服务收费标准的住宅物业项目。（提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）。

6.2投标人在全国范围内签订的单个项目面积不少于20万方的在管住宅物业项目不少于3个或在武汉签订的单个项目面积不少于20万方的在管住宅物业项目不少于1个。（提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）。

6.3投标人在武汉有500户以下小区的管理运营经验。

7.项目经理要求：

7.1在武汉市房产信息中心的“武汉市物业管理综合信息系统”里未被扣分；

7.2 取得物业管理项目经理岗位证书或武汉市物业管理协会颁发的物业服务项目经理岗位证书；

7.3在本行业有8年及以上从业经验并从事项目经理3年及以上；（要求提供在投标企业工作1年以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明并加盖公章。）

8.本项目不接受联合体投标及物业管理权全权转包。（提供承诺函，格式自拟。）

9.投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动。（提供承诺函，格式自拟。）

三、获取招标文件 

1.时间：2026年08月13日至2026年08月19日，每天上午9:00至11:30，下午14:30至17:00（北京时间，法定节假日除外）

2.地点：网上或现场（武汉市武昌区中北路海山金谷楚商大厦18楼1801室）

3.方式：以下两种方式任选其一

（1）网上获取：将加盖公章的资料扫描件发送至1049374578@qq.com邮箱。①法定代表人身份证明书或法定代表人授权书；②项目报名表（详见附件）。

（2）现场获取：须提交加盖公章的资料①法定代表人身份证明书或法定代表人授权书②项目报名表（详见附件）。

4.售价：招标文件售价600元/包，售后不退。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间：2026年09月02日09点00分（北京时间）

地点：湖北昱鸿信招标咨询有限公司（武汉市武昌区中北路海山金谷楚商大厦18楼1801室）

五、公告期限

自招标公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

无

七、联系方式

1.招标人信息

名称：武汉市东湖新技术开发区武汉光谷国际新文化电竞中心一期第一届业主委员会

地址：湖北省武汉市洪山区高新二路万和竞界1期

联系方式：15927689175

2.招标代理机构信息

名称：湖北昱鸿信招标咨询有限公司

地址：武汉市武昌区中北路海山金谷楚商大厦18楼1801室

联系方式：027-87318566

3.项目联系方式

项目联系人：王善国、徐敏、曹智建、项丽文、张捷、李文佳、程欢

电话：027-87318566